浙江临安：政府下场收购商品房 转为保障房使用

中国报道讯（马玉熙 报道）近日，杭州市临安区政府决定向开发商（供应商）公开征集收购商品住房用作公共租赁住房。

临安区住房和城乡建设局发布的征集公告说，根据住房和城乡建设部第11号令《公共租赁住房管理办法》和《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》（建房[2015]4号）相关规定，临安区政府决定，在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房。

此次收购对象十分明确，为商品房现房或一年内具备交付条件的期房。本次收购房源总面积原则不超过10000平方米。房源以整幢作为基本收购单位，单套建筑面积不超过70平方米。同时，被收购房源需搭配一定比例的车位，配比条件为60㎡以上的每套按1.0个车位比例配置，60㎡（含）以下的每套按0.6个车位比例配置。

政府收购价备受社会各界关心。这份公告称“政府收购价以不超过周边房源车位的评估价作为本次收购的最高限价”。开发商（供应商）报名参加此次收购后，就不得在市场上销售相应房源，以免“一女二嫁”。

据悉，负责收购工作的具体经办单位是杭州市临安区经济适用住房开发有限公司，代理单位是浙江省成套工程有限公司。

今年4月30日，中央政治局会议指出，要持续防范化解重点领域风险。继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。会议强调，要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。

对此，浙江大学公共政策研究院研究员夏学民表示，临安区政府亲自下场，收购市场上的商品房，转为保障房使用，这是坚决贯彻落实中央房地产调控新政的有力之举，可以说在全国带了个头，打响了第一枪。 

据了解，临安区位于杭州市西部，与安徽省黄山市接壤，这里生态环境优美，人口密度低。从商品房销售价格来看，多年来临安一直低于杭州主城区和临平、余杭、富阳等周边市县，即使在青山湖科技城板块，精装房最高售价也就在每平方20000元上下浮动。

据房产中介人士透露，疫情之后房地产交易就不太好。临安主城区和青山湖科技城板块的商品房价格，比最高价位下跌了20%至30%。以碧桂园在临安开发的楼盘玖晟府为例，2021年最高价每平方米达17000元以上，2024年5月跌至每平方米11000元左右，跌幅高达35%。投资客纷纷抛售，购房者纷纷前来“抄底”，临安区二手房成交量连续数月呈现增长态势。

夏学民认为，临安山好、水好、空气好，杭州地铁16号线已通车数年，未来还将建有高铁站。浙江农林大学、杭州医学院、杭州电子科技大学信息工程学院、浙江警察学院等多所高校已落户临安，尤其是青山湖科技城发展迅猛。可谓“生态+科技+文化”区域优势十分明显。

“临安区坚决执行中央、浙江省、杭州市‘去库存’要求，在价位低点启动商品住房收购行动，此举可谓一举两得，既能以较低价格换取保障房房源，同时又有力于稳定商品房市场价格水平，正向调整市场预期，为后续可持续发展奠定重要基础。”夏学民说。

责任编辑：焦峰华