满足住房需求 纾解居民购房压力

余杭区住房公积金“金服联盟·说房言金”和美讲堂圆桌座谈交出答卷

中国报道讯（苏礼彬 通讯员 孙飞扬 沈艳）住房是百姓的安身立命之所，能否有一处舒适、满意的住所是衡量生活幸福度的重要指标。不久前，随着国外经济环境变动以及国内经济的持续发展，多地房产市场渐渐企稳回暖。余杭作为浙江县域经济重镇，未来的房产市场走势怎样？以及如何在纷繁的信息环境中把握先机？

10月12日，在云湖之城低碳国际社区进行的余杭区住房公积金“金服联盟·说房言金”和美讲堂圆桌座谈上，来自房产领域的专家学者们以“多地楼市回暖，余杭楼市迎来机遇还是挑战？”为主题展开探讨，并就群众当下关心的房产政策、市场走向等焦点进行了深入讨论。

政策利好让百姓有房住、住好房

杭州住房公积金管理中心余杭分中心主任 刘康

“群众比较关心国外降息对国内房产市场产生的波动，从先前的经验来看，美国降息尤其是如此力度的降息会对楼市产生一定影响。”杭州住房公积金管理中心余杭分中心主任刘康表示。

就2020年降息而言，曾带动中国国内信贷宽松，间接也带动了楼市的爆发，因此此次降息对楼市的影响也引发高度关注。整体而言，中国房地产市场的涨落受多种因素影响，美联储降息仅是其中一环。此外，国内的房地产政策、市场供需关系、经济发展状况、人口结构变化等，对楼市的影响更为直接。不可否认的是，此次降息在百姓预期中确实带来了利好。如不久前央行有关部门负责人表示“着手推出一些增量政策举措，进一步降低企业融资和居民信贷成本，保持流动性合理充裕。”如若后续国内降准、降息的调整或加快落地，进一步降低企业和居民的融资成本。对于房地产市场而言，居民购房的成本也将下降。

面对新的经济环境，杭州市以及余杭区多级部门也针对性地推出了支持性政策。在杭州市级层面，10月9日发布的《关于进一步优化调整我市房地产相关政策的通知》，推出落实国家住房信贷政策、优化住房公积金贷款政策、取消新出让用地限价措施、因地施策加大购房支持力度、加大房地产融资协调工作力度等五条措施。在余杭区，早在9月30日便公布了满足当地需求的房产新政。其中，住房公积金支持方面，在杭州市缴纳住房公积金的，可以购房职工家庭为单位（包括直系亲属）申请提取公积金用于支付购房首付款。购房人名下省内市外公积金经确认后可以用于支付购房首付款。对高层次人才、多子女家庭等实施公积金信贷优惠政策。持续深化“探春寻房”系列活动，提供一站式组团服务。

另外，杭州余杭致力于建设成为城市新中心，规划中的城市中轴线对标纽约、巴黎，集国际商务、智慧科创、文化艺术、商业活力于一体，配套顶级公共服务设施，如国际级体育中心、优化的教育基础设施、先进的医疗配套及政务服务。相信，十年后在余杭，会是别样精彩地享受诗和远方。

县域经济“领头羊”安居乐业优势强

每日商报编委、房产部主任 施颖

“余杭作为杭州楼市的主阵地之一，自身拥有突出的区域优势。”每日商报编委、房产部主任施颖认为。

首先，它是“杭州城市重要新中心”，是全省GDP第一区，不仅是经济领头羊，而且依托科创企业和人才集聚，拥有强大的发展潜力和投资价值。

其次，余杭拥有成熟的配套设施，先后引进了印象城、万达广场、天街、万象城等重量级商业配套。最近两年又在教育配套上发力，刚刚引进了育才教育集团、理想教育集团等名校，已经形成了十大名校集团化体系，解决了年轻家庭最关注的教育问题。

在基础设施领域，余杭路网完善交通便捷，可以快速通达杭州主城以及其他省内城市。目前，余杭已经开通地铁2号、3号、4号、5号、10号线、16号线、19号线，形成了区域性的交通节点。同时，余杭坐拥西站枢纽，目前已经连接湖州、金华、温州、南京、武汉等154个省内外城市，有源源不断的外来人才来到余杭工作生活。

值得一提的是，余杭区楼盘价格相对较低，尤其是与主城区相比具有明显的价格优势，目前核心地带的未来科技城和云城等区域，单价仍然保持在“3字头”，周边板块的价格更是非常亲民。此外，滨江、绿城、华润、建发等大牌房企云集，打造了众多品质项目，可供不同需求的购房者选择。

新政频出 余杭成置业热土

杭州贝壳研究院院长 上官剑

“降息通道打开，各地政府正采取多种措施促进市场的健康平稳发展！”杭州贝壳研究院院长上官剑认为，四季度将在系列政策的加持下，市场预期向好，杭州房地产市场也将在“十一黄金周”的活跃基础上继续保持热度。

在供求方面，新房市场因供应量减少，热门地块溢价率上升，供应重心逐渐向主城区转移，以适应改善型住房的需求。相反，二手房市场则面临高库存的压力，截至9月下旬，贝壳平台上的待售房源超过16万套。较高的议价空间反映出卖家急于出手的心理，但买家仍保持审慎态度。

区域市场方面，以余杭区为例，其二手房成交数据显示出较高的活跃度，同比增长达到了30.56%。余杭区凭借其成熟的基础设施和优质的教育资源等，已成为年轻人的理想置业选择。未来，余杭区可通过调整土地供应结构，减少同质化高层住宅的开发，增加不限价的低密度住宅供应，并继续完善公共服务设施，以吸引更多居民定居。

政策利好 杭州楼市活力迸发

德佑顾嘉地产总经理  徐一

“美元降息之‘水’流出，不只影响国际资本的流动，也对中国国内多个行业产生影响，尤其是房地产市场！”德佑顾嘉地产总经理徐一认为，美元降息带来的资金流动性，在一定程度上缓解了国内居民的房贷压力，对消费市场起到了积极的促进作用。总体来说，这对房地产市场是一个积极的信号，投资者需要注重资产质量的选择，例如位于核心地段、具有优良品质和配套设施的房产项目，像杭州城西科创产业集聚区内的房产项目，或成为更受青睐的投资标的。

以杭州为例，十一黄金周期间，房地产市场表现出色，成交量呈“井喷”趋势，新房成交量较去年同期增长近三倍；二手房市场也实现了翻倍增长，创六年来历史新高。这表明，在一系列政策措施的支持下，购房者的积极性得到了显著提升，尤其对公积金账户有余额的消费者来说，更倾向于将这部分资金用于购房，以实现资产增值。在余杭区，市场成交情况呈现出明显的刚性需求特征，即首次置业或改善型住房需求占主导地位。如闲林、未来科技城以及勾庄等成了近期的热点区域，成交量较大。值得一提的是，未来科技城板块因其独特的“云城”概念吸引了众多买家的目光，相关项目的销售情况十分乐观。在当前的市场环境下，关注地段、品质、配套设施等综合因素，将是实现投资价值最大化的重要途径。

责任编辑：文佳