都市圈新时代房地产何去何从？ 《房地产大趋势》带来最新解读

中国报道讯（曹俊杰 祝雨倩 报道）随着中国城镇化步入城市群都市圈时代，房地产市场已进入总量平衡、区域分化的新发展阶段，其市场区域日益分化，城间差距逐渐变大，发展潜力各不相同。国泰君安证券研究所董事总经理任泽平先生和《中国房地产金融》专栏作家白学松针对这些问题推出最新力作《房地产大趋势》。该书在“房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融”的经典分析框架基础上深度研究了国内外房地产现状、走势和未来潜力，用详实的调研数据，将理论与案例相结合，试图为广大读者提供清晰的分析框架，看清房地产大趋势。

  房子还能买吗？哪些区域有潜力？为了回应大众最关心的问题，本书在从宏观到中微观、从总体到区域，基于丰富的历史资料、扎实的逻辑数据，对国内外房地产市场进行了深入、细化分析。

作者表示，核心城市核心区域的房产是能够长期跑赢通胀的少数资产，是硬通货；中国的经济增速在全球较高，核心城市相对房价高，是成长性的反应，估值较高。随着大分化时代的来临，大都市圈城市群化、“产业+地段”为王、纯开发房企转型、改善性需求为主的特质逐渐显现，形成多层次住房供应体系。预计未来中国1.3亿新增城镇人口约80%将分布在19个城市群，其中约60%将分布在长三角、珠三角等七大城市群。城市群中人口是一切经济社会活动的基础，更是房地产市场发展的根本支撑。

为推动新一轮房改（新房改），建立房地产新模式，应尊重人口流动的基本规律，以常住人口增量为核心，改革“人地挂钩”，优化土地供应，实现人地匹配和供求平衡。保持货币政策和房地产金融政策长期稳定，稳步推动房地产税试点，租购并举，对低收入家庭和应届毕业生的租房支出给予适当补贴。

责任编辑：文佳